Покупка земли: преимущества

Стоимость земли в районе Апокоронас резко и устойчиво увеличивается последние 6 лет. Цены повышаются в среднем на 26% ежегодно.

При сохранении этой тенденции Апокоронас станет одним из самых развитых и богатых районов во всей Греции. Дальнейший рост стоимости земли и недвижимости в целом можно предсказать на основе нескольких факторов.

К таким факторам относится строительство мультинациональной корпорацией загородного клуба и гольф-корта для проведения чемпионатов. В Каливесе недавно открылся новый пятизвездочный отель, еще одна роскошная гостиница начала работать летом 2007 г. в Альмириде.

Подсчитано, что эти и некоторые другие положительные шаги значительно повысят приток туристов.

По результатам анализа, с ростом осведомленности и спроса через несколько лет в этом районе будет очень мало незанятой земли, а цены достигнут максимума лет через 10 или даже раньше.

Земля – это исчерпаемый ресурс, и ее становится все меньше. Тем не менее, с изменением ситуации на Крите открылись уникальные возможности приобретения земельных участков отличного качества по весьма доступной цене.

Членство в ЕС позволило жителям Крита распоряжаться участками своей земли и получать мгновенную прибыль.

Именно таким образом компания «Cretan Life» приобрела ряд участков и теперь предлагает очень привлекательные варианты, которые намного удобнее, чем покупка готового или недостроенного дома. Можно выделить много преимуществ. Например, такие:

Прежде всего – местоположение. Вы сами выбираете место, где будет ваш участок. Выбираете вы, а не предыдущий владелец или строительная компания. Все наши участки находятся в 45-ти минутах езды до аэропорта, макс. 35 минутах езды до Ханьи и в нескольких минутах на машине или пешком до пляжей.

Решение о застройке участка принимаете вы. Можно оставить его в том же виде, в каком купили, ожидая повышения стоимости участка в будущем, а можно и застраивать. Ко всем нашим участкам прилагается полный пакет разрешений на строительство. Мы можем получить разрешения от Организации национального туризма Греции (ЕОТ) для предоставления недвижимости в аренду. Ко всем участкам подведены дороги и инженерные сети.

Как собственник земли, Вы приобретаете повышенную финансовую гибкость и новые возможности. Например, возможность получения кредитов или ссуды под залог земли в целях строительства; строительства для сдачи в аренду отдыхающим; застройка коммерческой недвижимостью; или даже покупка других участков.

Земля – это единственное вложение капиталов, выдерживающее испытание временем, в отличие от других вариантов, в которых вкладчики потеряли свои деньги или в лучшем случае едва поспевают за инфляцией. Участок земли материален. Он обладает физической реальностью и вещественностью, чего не скажешь об облигациях и акциях. Земля – это всегда хорошее капиталовложение, особенно в настоящее время на острове Крит.

Многие годы существовало немало возможностей капиталовложения, многообещающих, но малоэффективных, хотя маститые финансовые аналитики уверяли нас в обратном. Среди некоторых примеров: программы продажи акций служащим компании (РЕР), инвестиционные зоны, зоны свободного предпринимательства, пенсионные фонды, стартапы в интернете.

Хотя фондовые биржи в перспективе приспособятся к инфляции, очевиден факт, что вложения в Апокоронас не обесценились, хотя для многих участков и уменьшена их продажная стоимость.

Считается, что земля является одним из наименее рисковых объектов для капиталовложений. А на Крите в ней еще и заложен потенциал прибыли.

Отмечается рекордный за последние годы рост цен на недвижимость по всей Европе. Становится все труднее приобрести землю за разумные деньги.

Крит предлагает наверное последние участки земли по доступной цене, а значит это идеальное время и место, где нужно находиться перед началом резкого подъема цен.

Задумайтесь над этим: в Великобритании площадь среднего участка земли, который приобретает опытный инвестор для извлечения прибыли, составляет около 605 м². И как яркая противоположность этому, наши участки в среднем в 3,5 раза больше при капитальных затратах в 6 раз меньше.

Даже по самым осторожным подсчетам, стоимость земли на Крите в следующие 3 года удвоится.

Приобретение земли для инвестора – процедура несложная. Компания «Cretan Life» как собственник земли может в максимальной степени упростить процесс покупки и предложить широкий выбор цен, вариантов оплаты и профессиональную поддержку на каждом этапе. Итак, каковы возможные затраты и как это все происходит?

Компания «Cretan Life» в значительной степени упростила процедуру покупки участков для вложения капиталов. Начнем с того, что мы предлагаем участки в ценовом диапазоне от 39.950 евро до 290.000 евро. Оплату можно осуществить в компании «Cretan Life» в Великобритании или в нашем филиале на Крите.

К вашему сведению, вы еще должны учитывать сумму в 10-12% от стоимости покупки на оплату юридических услуг, получение права собственности на землю и расходы, связанные с приобретением недвижимости. Вы также заплатите примерно 11.000 евро за строительную лицензию на 100 м² застройки или 20.000 евро на 200 м² застройки (включая архитектурный проект).

При совершении покупки юрист будет помогать вам со всеми юридическими процедурами и откроет для вас счет в банке. Юрист может организовать получение ссуды на покупку земли или на покупку и постройку. Вам также понадобится бухгалтер, если вы приобретаете несколько участков. При необходимости, мы порекомендуем вам специалиста.

К каждому участку прилагается разрешение на строительство дома определенного метража, которым можно распорядиться по разному. Допустим, вы покупаете участок 4000 м² с разрешением на постройку 200 м². Вы можете выбрать такие варианты: построить 1 дом на 200 м², или 2 дома по 100 м² каждый, или 4 дома по 50 м² каждый. Архитектор может предложить и другие варианты. Обратите внимание, что площадь бассейнов, подвала и элементов ландшафта не входит в дозволенную площадь для строительства.

В отдельных случаях участок можно разделить на несколько строительных площадок. Однако инженеры должны сначала оценить возможности технической реализации.

Мы приглашаем инвесторов самим посмотреть достопримечательности Крита и оценить различные участки земли на продажу. Если это не представляется возможным, мы готовы за определенный задаток придержать интересующий вас участок, пока вы не примете решение о покупке.

Участки на Крите можно застраивать для собственного использования, либо для сдачи жилья в аренду и получения прибыли, либо для последующей продажи и извлечения максимальной отдачи от капиталовложения. Компания «Cretan Life» предоставит помощь с любым строительным проектом, начиная от самых общих идей и до завершающих штрихов.

Все строительные работы на Крите обязаны соответствовать определенным стандартам качества и происходить под жестким руководством и контролем.

Если вы хотите организовать строительство, мы посоветуем вам на выбор три ведущие практики разработки архитектурных решений. После утверждения чертежей и технических условий мы также порекомендуем вам три местных строительных компании, которые примут участие в тендере для работы с вами. Мы даже привлечем квалифицированного инженера, который будет руководить строительством.

Мы тщательно отслеживали цены по строительным услугам на Крите в последние годы. По данным анализа, мы можем смело утверждать, что дом по самым высоким стандартам реально построить из расчета €1.200 за кв.м., включая НДС и ИКА (социальная страховка/ соцобеспечение работников), но в стоимость не входит оформление разрешений, сооружение бассейна и ландшафтный дизайн. Для установки бассейна средней величины, напр. 25 кв.м., потребуется около €30.000, включая фильтрационную систему и получение обязательного разрешения на строительство.

Обратите внимание, что при покупке готового дома вы платите 19% НДС и за дом, и за участок земли, тогда как если вы уже имеете участок, вы платите 19% НДС только за строительные материалы при постройке дома, а НДС за участок не платите.

Мы можем оказать помощь в получении ипотечного кредита в каком-либо банке Греции для строительства или для покупки участка. После застройки мы можем помочь вам извлечь из участка прибыль путем организации аренды, а также помочь в получении лицензии в Организации по национальному туризму Греции (EOT). Лицензию ЕОТ можно получить на этапе строительства, а заявку на лицензию можно подать сразу после выдачи разрешения на строительство.