Отзывы клиентов

Как инвестировать в Грецию

Ян Макензи – бизнесмен из Уимслоу, Чешир. Совместно с партнерами купил несколько участков и старинных домов на Крите. Владеет домами в Чешире, Северном Уэльсе и на о. Барбадос. Женат, двое взрослых детей.

ЖУРНАЛ «GREECE»: Почему Вы решили вкладывать деньги в землю?

ЯН МАКЕНЗИ: Землю больше не производят, правда ведь? Я считаю, что инвестиции должны быть диверсифицированными. Мы с партнерами купили землю в разных районах Крита и два старых дома в Ханье, в которых со временем сделаем ремонт. Фондовый рынок очень изменчивый, а на слабеющий британский фунт надеяться не стоит. Я немного занимался всеми видами инвестиций, где-то лучше, где-то хуже. А к земле я отношусь как к деньгам в банке, особенно к приобретенным мною участкам, имеющим разрешение на застройку. Покупка участка и самостоятельное строительство на нем освобождает от уплаты НДС. Владеть землей выгодно. На участке можно жить, или сдавать в аренду, зарабатывать на нем, застроить целиком или частично, или даже разбить там небольшой палаточный городок. Участок не требует текущего обслуживания, я не плачу никаких коммунальных налогов, да и вообще намного меньше возни и трудностей.

ЖУРНАЛ: А почему Вы выбрали именно Крит?
ЯН: Несомненно, я заинтересован в извлечении прибыли из своих инвестиций. Если, допустим, земля в Тимбукту принесет мне прибыль, именно туда я и вложу свои деньги. Я настороженно отношусь к инвестициям во многие страны Восточной Европы, так как считаю, что какие-то возможные там в будущем изменения законодательства или государственной политики создадут для меня проблемы. Хотя, я могу и ошибаться. Думаю, что Крит отстает от Кипра лет на 15. А сравните цены! К тому же, Крит входит в состав ЕС, политическая ситуация здесь стабильна, отношение к экологии на высоте. Банки Греции готовы помочь с получением кредита.

Правда, пока нет прямых авиарейсов на Крит круглый год, но со временем будет и это. Здесь строгие порядки в отношении строительства: постройка высотных домов запрещена. В районе, где мы купили недвижимость, нет кортов для гольфа, однако уже запланировано строительство 1 или даже 2 кортов, причем вероятно очень близко к нашим участкам, т.к. площадкам требуется водоснабжение с Белых гор. Стоимость стоянки в Ханье для морских судов очень низкая. А вообще, я считаю этот город с венецианской архитектурой самым прекрасным. От Ханьи до нашего участка проехать на машине всего 25 минут. Состоятельные люди уже начинают приплывать в Ханью на своих яхтах, чтобы отдохнуть несколько дней. Полагаю, что это лишь дело времени, когда люди начнут выкупать старые дома в порту. В провинции Апокоронас на Крите очень мало элитных коттеджей, в основном они сконцентрированы в Элунде и в ее окрестностях в восточной оконечности острова. Однако уже есть признаки того, что девелоперы сообразили и начинают ориентироваться на потребности самых взыскательных клиентов, повышая качество строительства и дизайна. Им необходимо это делать, так как повсюду много запущенных коттеджей и очень мало привлекательных.

ЖУРНАЛ: Что Вы планируете делать с участками?
ЯН: Я предлагаю застроить несколько участков, а остальные сохранить в первоначальном виде, т.е. ничего не предпринимать. На Крите наблюдается явная нехватка приемлемого жилья, которое можно было бы снять на время отдыха. Я организую строительство на одном из участков подешевле, возведу вокруг общего бассейна 5 апартаментов по 80 кв.м. каждый. Землю я использую в качестве обеспечения кредита, который покроет затраты на строительство почти полностью. Строительство 1 кв.м. «под ключ» обойдется мне в €1.000, не включая бассейн и ландшафтный дизайн, причем я ориентируюсь на средний уровень качества (Для сравнения, типичный небольшой отдельный дом в Великобритании обошелся бы в 1000 фунтов стерлингов за кв.м.).

А зачем делиться своей прибылью с застройщиками?

Я подсчитал, что арендная плата (после уплаты налогов) покроет сумму кредита, и еще останется на эксплуатационные расходы и т.п. Постройки будут среднего качества и специально ориентированы на аренду. Я найму инженера для управления проектом и получения соответствующих разрешений в EOT, что позволит мне сдавать недвижимость в аренду. Я буду сдавать апартаменты в аренду через специальное агентство или получать ежегодные отчисления (правда, поменьше) от какого-нибудь крупного тур-оператора. Если дела пойдут не очень хорошо, я всегда смогу продать любую постройку. Также можно рассмотреть вариант использования еще одного участка покрупнее для строительства небольшого отеля как объекта с повышенной плотностью строительных работ для коммерческого использования. Возможно, я вступлю в партнерские отношения с местной строительной компанией, чтобы распределить риски. Что касается домов в Старом Порту в Ханье, я сделаю в них ремонт и буду арендовать. Остальные участки я пока трогать не буду, хотя, может быть, я их использую для получения займа в банке или продам по хорошей цене и получу прибыль.

ЖУРНАЛ: Хотите что-то посоветовать нашим читателям?
ЯН: Да, я мог бы много чего посоветовать. Мне повезло: я купил землю, когда 1 фунт стоил 1,47 евро. Курс обмена валют всегда имеет решающее значение, поэтому внимательно ищите самые лучшие варианты. Далее, самым тщательным образом проверяйте легальность сделки, т.е. имеет ли участок право продаваться. Важность этого момента трудно переоценить. Правильно оформленные документы, подтверждающие право собственности, нужны всегда, однако на Крите этот аспект может быть очень неопределенным. Само собой, должны быть разрешения на застройку участка. Допустим, вы купили «легальный» участок, а построить на нем ничего не можете, и земля годится только для выгула овец и посадки оливковых деревьев. Вам ведь не нужно это. Также будьте очень бдительны в отношении частных лиц, родственники которых в данный момент тоже продают участок. Компания, у которой я купил участки, устанавливала цены немного выше, чем у других, но зато я сейчас спокоен, что все мои приобретения легальны и на них можно что-то построить. У вас должно быть дополнительно 10-12% от покупной стоимости земли на оплату услуг юрисконсульта и т.п. Нелегальная земля и строительство на ней могут представлять проблему. Взять, допустим, Испанию. За все время там было нелегально построено так много домов, что правительство Испании уже начинает ужесточать требования и сносить незаконные постройки. Я полагаю, что не только в Испании и Европе, но и во всем мире, насчитывается до 40% незаконно построенных домов! Со временем это выплывет на поверхность, и начнется перепродажа таких коттеджей, что будет настоящим ударом для несчастных владельцев, если только перед оформлением купли-продажи не поручить юристу проверить все документы и правовые нормы.

К счастью, другие страны учатся на ошибках Испании и ужесточают свои законы.

Многие, приезжая в прекрасные теплые страны, желают сразу же опрометчиво приобрести дом или участок. После нескольких дней, проведенных на пляже, они начинают обивать двери агентств недвижимости. Люди хотят коттедж в самом солнечном месте, причем немедленно. О качестве постройки и о разрешениях на дальнейшее строительство никто как-то не задумывается. Также никто не думает и о практических аспектах, особенно если для покупки дома за границей требуется продать свою недвижимость в Великобритании. А как только этот шаг сделан, восстановить прежние позиции будет весьма нелегко.

Всегда обращайтесь к независимой экспертной оценке перед совершением сделки, даже если это недешево, чтобы проверить документы на право собственности и убедиться в наличии разрешений на строительство. Всегда рассматривайте иные источники финансирования покупки, например, изъятие средств из своего пенсионного фонда. Не прибегайте к услугам юриста, рекомендованного компанией, у которой вы покупаете недвижимость. Если есть такая возможность, оформляйте ипотечный кредит на землю или дом в стране, в которой вы совершаете эту покупку, так как банки проводят собственную проверку, и в случае возникновения проблем, деньги вам не выдадут! Не бойтесь купить землю для организации на ней строительства. Вы всегда сможете взять кредит под залог земли для финансирования строительства. Узнайте побольше о компании или частном лице, у которого покупаете недвижимость. Не совершайте необдуманных действий и не позволяйте чувствам взять контроль над разумом!

Супруги Шоун, Этертон, Ланкашир, M46

Наша эпопея с поисками дома на Крите началась со звонка в компанию «Cretan Life», которую нам порекомендовал друг. Не смотря на выходные, Андреас, сотрудник компании, встретился с нами в отеле и повез нас осматривать все участки, которыми владеет компания в этом районе. Выбор был очень большой: от участков у моря до недвижимости в поселках. Андреас очень подробно рассказывал нам о покупке земли и строительстве домов на Крите, включая возможные проблемы, однако заверил нас, что компания будет сопровождать совершение сделки на каждом этапе.

Хотя компания «Cretan Life» лишь продает землю и не занимается строительством, они сотрудничают с юристами, архитекторами и строителями самой высокой квалификации и с отличными рекомендациями. Сотрудники компании будут поддерживать с ними связь от вашего имени.

Андреас привел нас к юристу, который будет представлять наши интересы при совершении сделки. Этот специалист разъяснил нам во всех деталях законы Греции, имеющие отношение к строительству и покупке домов.

Затем мы общались с архитектором (руководителем проекта) и обсудили различные варианты дизайна и прочие доступные возможности. Он подберет подходящую строительную компанию для возведения дома по вашим требованиям.

Весь этот процесс проходил с помощью компании «Cretan Life», которая поддерживала связь с местными властями и обеспечивала подготовку к гладкому и беспрепятственному выполнению строительных работ. Компания «Cretan Life» помогала нам на всех этапах, и сейчас при необходимости действует от нашего имени. Специалисты компании облегчили нам подготовку к строительству нашего дома на Крите настолько, насколько это возможно, когда приобретаешь недвижимость за рубежом.

Рекомендуем «Cretan Life» всем, кто собирается купить землю или построить дом на Крите. Они очень компетентны в вопросах рынка недвижимости Греции, а коллектив очень приятный и доброжелательный.

С уважением,

Дерек и Джэки Шоун

Крис Френсис

Коллектив компании «Cretan Life» прекрасно осведомлен в состоянии рынка недвижимости на Крите. Добавьте к этому их знание местных юридических и строительных требований, и поиск идеального участка становится гораздо проще, чем могло бы быть в ином случае.

Компания помогает на протяжении всей процедуры приобретения, у них серьезный деловой подход, они всегда предложат идеи для максимального использования и повышения ценности вашей недвижимости для проживания или сдачи в аренду.

Компания Cretan Life имеет всесторонний подход к работе, прочные связи со строителями, архитекторами и юристами. С компанией «Cretan Life» вы позабудете о любых трудностях, сопровождающих куплю-продажу!

С “Cretan Life” приятно иметь дело...!